百万富翁

房地产投资顾问:通过房地产投资获得财务独立的秘密。【美】路斯.惠特尼和他的财富团队

第一章:种下你自己的资金树

1、大多数的百万富翁都会将期财产的重要部分,也许不是大部分,投资在房地产业上,只因这样的安排很合理,房地产地供给是有限的。房地产业是我们用来积累财富,实现财务安全的最好工具之一。

2、所有的分心和借口在本质上都是一样的。到底是什么使你无法实现梦想并不重要:你只需专心一点,别拿借口敷衍自己,一心一意地致力 于获得成功和保障自己的生活。

3、拥有很高的收入并不意味着你很富有。大多数人面临的主要挑战是,消费者们总是倾向于购买那些已经贬值了的资产。

4、债务并非总是不好的,如果你的负债是用来买入预期将来会升值或者能带来收益的资产的话,那你正像一个真正的有钱人那样思考和操作。

5、财富并不仅仅是个数字。财富植根于你的固定收入之中:大部分固定收入是消极被动的,所以一旦拥有财富,如果你不想工作就可以不工作。财富首先开始于财务独立 :财务独立意味着财务自主,它是实现真正的财富的第一步。

6、财务独立的含义,每个月有足够的收入来支付和汽车的分期付款,不愁吃穿,手里还能剩下一些余钱,同时不需要做全职工作。

7、利用贷款(借来的钱)投资于那些增值的资产可以产生正的现金流,这样你就可以支付债务,增加你的资本净值。

8、如果你努力地把每件事都做坏的话,你一定会在房地产投资上损失金钱。关键是你要找准买进的时机,并明智地管理自己的物业。

9、花点时间和金钱使自己受教育吧,最好的动动员也不可能是从冠军的水平开始起步的。

10、如果一个是好的,那么多几个会更好。

11、要支付20年或30年的按揭贷款,然后你就可以拥有一份可能比你付出的价格更高的资产(你可用租金来支付按揭贷款)。你要定期维护出租的房产,要定期粉刷并保持维修良好。

12、不买进房产也同样有很多种方式能赚到钱。你可以利用优先购买合同控制房产,并从中获利,而不必把它买下来。你也可以用批发的方式为其他的投资者牵线搭桥,而另一种操作方式就是进行个人持有的抵押贷款交易:买进、卖出能获得房地产贷款协议或是做中介人。

13、要基于你喜欢做,每天希望做的事情去建立自己的事业。做那些你喜欢做的事也同样会给你带来满意的经济收入。

第二章:组建一个强有力的合作团队

1、组建一个能够给你支持,把你的努力发挥到极限的合作团队。

2、把时间花在能赚钱的生意上,雇用其他人来处理那些琐碎、无关紧要或不能带来任何收入的事务。

3、一个成功的房地产投资者所拥有的合作团队应当包括房地产代理商或中介、抵押贷款中介商、银行家、保险代理商、政府拨款和信贷专家、产权过户手续公司、其他的房地产投资者、通过专业协会建立的关系网,以及修补房屋的手艺人。

4、时刻要注意你的合作团队寻找合适的新成员:你根本不知道何时何地能遇见他们。

5、记住,你的合作团队也要随着时间发生变化。随着要求的变化,有些人会离开,有些人会加入。

6、不要让任何态度消极的人加入到合作团队中来。

7、不要因为合作团队尚未组建完全就停止前进的脚步。你一边做,一边就可以找到合适的人。事实上,随着你和合作团队的初始成员私人关系不断加强,他们很可能会把你推荐给其他人。

8、与一位银行家建立关系,直到你可以把他视为合作团队的一员是一个漫长的过程。记住,你并不是在祈求帮助,你是在向他们提供一个靠你的事业获利的机会,如果他们对你的计划表现得不是很热衷,那么马上走人,寻找其他的目标。

9、你不要试图从你的个人开户银行入手,他们很难把你看成是一个房地产投资者,最好从对你一无所知的银行入手。

10、不要把所有的存款存在一家银行里,也不要只向一家银行申请贷款。

11、只有当你手中掌握了可以获利的生意时,再去买保险。

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